Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-inwestycyjna  o powierzchni 8 400 m².

Większość działki objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej (6MN/U)

Na działce znajduje się budynek mieszkalny o pow. ok. 150 m² wyposażony we wszystkie media, sprzęty i częściowo umeblowany, w którym można zamieszkać.
Może służyć jako zaplecze mieszkalne lub gospodarcze w trakcie budowy nowego domu — to wygodne i praktyczne rozwiązanie dla inwestora lub przyszłego właściciela.

NIERUCHOMOŚĆ
Działka w kształcie prostokąta położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej.

• Powierzchnia działki: 8 400 m²


• Zgodnie z zapisami MPZP istnieje możliwość wydzielenia mniejszych działek pod zabudowę mieszkaniową• Przeznaczenie w MPZP:


• Większość działki objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej (6MN/U). Plan przyjęty Uchwałą nr LVIII.488.2022 z dnia 23.06.2022


• Część działki znajduje się na obszarze objętym procedurą przystąpienia do nowego planu, co daje dodatkowe możliwości inwestycyjne

ISTNIEJĄCE ZABUDOWANIA
Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej ok. 150 m²
Budynek przeszedł remont ok.10 lat temu (parter)
Może służyć jako tymczasowe zaplecze budowlane, dom gościnny lub mieszkanie dla pracowników
Z boku budynku znajduje się część gospodarcze

MEDIA

• Woda


• Prąd


• Szambo


• Możliwość podłączenia do sieci kanalizacyjnej i gazowej (przy drodze)

LOKALIZACJA
Nieruchomość z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi gminnej
Spokojna, rozwijająca się miejscowość Żakowice w gminie Nowe Skalmierzyce
Doskonałe skomunikowana:
• Blisko Kalisza  10 min do centrum i Ostrowa Wielkopolskiego 25 min do centrum
Dogodny dostęp do trasy krajowej i lokalnej komunikacji autobusowej
• Komfortowy dojazd autem

Przepisy szczegółowe w MPZP:
W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U:
1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) budynków mieszkalno-usługowych,
c) budynków usługowych,
d) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
 maksymalny - 1,20,
 minimalny - 0,00,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej - 25%;
4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość:
 budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego
- nie więcej niż 10,0 m,
 budynku garażowo-gospodarczego i wiaty - nie więcej niż 6,0 m,
b) maksymalna liczba kondygnacji:
 dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku
usługowego - dwie kondygnacje nadziemne,
 dla budynku garażowo-gospodarczego - jedna kondygnacja nadziemna,
c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
d) geometria dachu:
 dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku
usługowego - dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25° - 45°,
 dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty - dachy płaskie lub strome jedno- lub dwuspadowe
o nachyleniu 20° - 45°,
e) pokrycie dachów stromych - dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od ceglanego do
brązowego, grafitowym lub czarnym,
f) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej
formy i pokrycia dachu;
5) ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia - 1 000 m2,
b) minimalna szerokość frontu - 18,0 m,
c) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego - od 75° do 105°;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 1 000 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.