Na sprzedaż mieszkanie w kameralnym  budynku  dwulokalowy, położony w prestiżowej lokalizacji - Przeźmierowo, gm. Tarnowo Podgórne vis a vis Parku im. Stanisława Kanikowskiego 


NIERUCHOMOŚĆ
Nowe 3-pokojowe mieszkanie zajmujące całą kondygnację. 
Mieszkania mają osobne piece gazowe.

Dostępne są oba mieszkania- na parterze i na 1 piętrze

NIERUCHOMOŚĆ 1 - Parter

Powierzchnia użytkowa łącznie: 81,36 m²

Pomieszczenia:
• Komunikacja - 11,60 m²
• Garderoba - 2,27 m²
• Pom. gospodarcze - 5,90 m²
• Pokój + Aneks kuchenny - 25,03 m²
• Komunikacja - 2,11 m²
• Pokój - 16,15 m²
• Łazienka - 3,76 m²
• Pokój - 14,54 m²

NIERUCHOMOŚĆ  2 - Piętro

Powierzchnia użytkowa łącznie: 87,60 m²

Pomieszczenia:
• Komunikacja - 9,75 m²
• Pokój - 17,63 m²
• Pokój + Aneks kuchenny - 38,85 m²
• Komunikacja - 4,04 m²
• Łazienka - 7,28 m²
• Pokój - 10,05 m²

Powierzchnie dodatkowe - Piwnica
Lokal nr 1 (Parter) - 33,60 m²
Pom. gospodarcze - 13,62 m²
Pom. gospodarcze - 19,98 m²

Lokal nr 2 (Piętro) - 10,50 m²
Pom. gospodarcze - 10,50 m²

Części wspólne:
Wiatrołap - 2,25 m² (piwnica)
Wiatrołap - 2,10 m² (parter)

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU
• Budynek w stanie deweloperskim
• Ściany z ceramiki Porotherm + ocieplenie styropianem 20 cm
• Dach płaski, konstrukcja drewniana prefabrykowana
• Ogrzewanie gazowe - piec + grzejniki
• Wentylacja grawitacyjna
• Okna 3-szybowe, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
• Instalacja wod.-kan., elektryczna i gazowa w standardzie
• Przyłącza: woda, kanalizacja, gaz, prąd
• Teren ogrodzony, droga dojazdowa utwardzona


LOKALIZACJA
Budynek usytuowany w sercu Przeźmierowa, przy ulicy Południowej - jednej z głównych arterii łączących zabudowę jednorodzinną z centralnym obszarem wsi.
Jest to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, należąca do aglomeracji poznańskiej, z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i usługowej 

• Spokojne, zielone otoczenie - idealne dla rodzin z dziećmi.
• Bezpośredni dostęp do parku - rekreacja, spacery, przedszkole w zasięgu wzroku.
• Doskonała komunikacja z Poznaniem - autobus, tramwaj, dobra jakość dróg.
• Bliskość lotniska Ławica - innowacyjne doznania, np. obserwacja lotów.

? Park im. Stanisława Kanikowskiego 
• Usytuowany przy ul. Rynkowej tuż obok skrzyżowania z ul. Południową, park to zielona enklawa idealna do spacerów, relaksu i aktywności na świeżym powietrzu .
• Znajduje się tam także przedszkole „Leśne Skrzaty”, co sprawia, że okolica jest wyjątkowo przyjazna rodzinom z dziećmi .
• Dla najmłodszych atrakcją są samoloty przelatujące nisko nad parkiem - to rzadki widok, który wywołuje uśmiech u dzieci i dorosłych ().


 Komunikacja z Poznaniem
1. Autobus miejski ZTM
• Obsługiwany przez linię 802 (TPBUS):
• Częstość co ok. 30 min, bezpośredni dojazd do Poznania (pętla Ogrody).
• Odjazdy z przystanku Przeźmierowo/Wiadukt - trasa trwa ok. 18 minut  .

2. Połączenie tramwajowe
• Z przesiadką:
• Autobus 802 → przystanek Ogrody → tramwaj linii 2 lub 18.
• Całkowity czas podróży: ok. 40 min  .

3. Samochodem
• Szybki dojazd trasą krajową nr 92 lub przez Poznań-Ławica:
• Odległość do centrum Poznania to zaledwie 11 km, co przekłada się na ok. 15 minut jazdy .

4. Alternatywy
• Dostępne są przewozy współdzielone (ok. 6 zł, 28 min).
• Taxi: 15-45 zł, czas podróży ok. 15 mi